Han pasado casi cuatro semanas desde que el Ministerio anunció por sorpresa el modelo informativo anual. Desde entonces, hemos dedicado incontables horas a investigar, contactar registradores, analizar la normativa y, sobre todo, a desarrollar herramientas para que tú no tengas que preocuparte de nada de esto.
Te prometimos transparencia. Y eso incluye ser honestos cuando algo no está claro.
En este post te cuento exactamente dónde estamos: lo que sabemos con certeza, las incertidumbres que aún persisten, y el compromiso firme que tenemos en Regi para que nadie se quede sin su NRUA por culpa de la burocracia.
Lo que sabemos con certeza
Después de contactar con trabajadores del Colegio de Registradores y revisar toda la documentación disponible, esto es lo que podemos confirmar:
Fechas críticas
Quedan solo unos días para que comience el periodo de presentación.
Consecuencias reales
No se trata de una multa económica. Es mucho más serio:
Si no presentas el modelo informativo, te retiran el NRUA.
Sin NRUA, no puedes anunciar tu vivienda en Airbnb, Booking.com ni ninguna otra plataforma. Es literalmente quedarte fuera del mercado.
Alcance: todos los arrendamientos temporales
El modelo afecta a todos los tipos de arrendamientos temporales con NRUA:
- Vacacionales y turísticos
- Laborales
- Por estudios
- Tratamientos médicos
- Cualquier otro uso temporal
Si tienes un NRUA, estás obligado. Sin excepciones.
El programa N2: promesas sin detalles
El Colegio de Registradores ha anunciado que habrá un programa llamado N2 para generar el modelo informativo. Suena bien, ¿verdad?
El problema es que, a día de hoy, no existe:
- ❌ Ningún manual o documentación técnica
- ❌ Ninguna captura de pantalla o demo
- ❌ Ninguna especificación sobre los “archivos compatibles” que supuestamente aceptará
- ❌ Ninguna confirmación oficial sobre formatos válidos
Lo que nos han dicho
Desde el Colegio de Registradores nos han comentado que:
- El programa N2 se publicará el 31 de enero
- Permitirá importar “archivos compatibles” para generar el modelo
- Basándonos en programas anteriores del Colegio, probablemente será solo para Windows
Pero nadie ha podido aclarar qué es exactamente un “archivo compatible”.
El anexo del BOE: ¿válido o no?
Aquí viene lo más frustrante: el modelo oficial que aparece en el anexo de la Orden VAU/1560/2025 (publicada en el BOE del 31 de diciembre) podría no ser válido para presentación presencial.
Nos han indicado que incluso para generar el PDF válido habrá que usar el programa N2.
Esto genera una situación casi cómica: la normativa incluye un modelo oficial, pero podría no servir para cumplir con la propia normativa.
Las incertidumbres que aún persisten
Seamos claros sobre lo que no sabemos:
1. Formato del archivo XBRL
Sabemos que la presentación electrónica usa “Taxonomía XBRL de Arrendamientos 2025”, pero:
- No existe documentación técnica publicada
- No hay ejemplos de archivos válidos
- No sabemos qué esquema de validación utilizan
2. Qué es un “archivo compatible”
El programa N2 supuestamente importará datos, pero:
- ¿CSV? ¿Excel? ¿XML? ¿JSON?
- ¿Qué estructura exacta debe tener?
- ¿Qué campos son obligatorios?
3. Presentación presencial vs electrónica
- ¿El PDF del programa N2 es el mismo que se puede presentar presencialmente?
- ¿Ambos formatos tienen la misma validez?
- ¿Hay diferencias en los datos que se deben incluir?
4. Compatibilidad y accesibilidad
- ¿Funcionará el programa en Mac y Linux o solo Windows?
- ¿Requiere certificado digital?
- ¿Qué pasa si tienes múltiples NRUAs?
Qué puedes hacer mientras tanto
Aunque no podamos generar aún el modelo definitivo, sí puedes prepararte:
1. Reúne la información de todas tus estancias de 2025
Para cada reserva necesitarás:
- NRUA de la vivienda
- Finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, médico, otros)
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada
- Fecha de salida
2. Verifica tu Código Registral Único (CRU)
Necesitarás el CRU de cada finca. Lo puedes encontrar en:
- La nota simple registral
- La escritura de propiedad
- Consultando al Registro de la Propiedad
3. Organiza por NRUA
Si tienes varias viviendas, cada NRUA se presenta de forma individual. Organiza tus datos agrupados por número de registro.
4. Si no tuviste actividad en 2025, también debes presentar
Aunque no hayas tenido ni una sola reserva, estás obligado a presentar el modelo marcando la casilla “sin actividad”.
Herramientas de Regi: estado actual y planes
Lo que ya hemos construido
Ya hemos desarrollado una herramienta web gratuita que permite generar el modelo en PDF importando datos directamente desde:
- Airbnb
- Booking.com
- Otras plataformas
También estamos preparando vídeo-tutoriales explicando paso a paso cómo usarla para cada plataforma.
Qué estamos esperando
Nuestra herramienta ya funciona. Los tutoriales están casi listos. Pero no podemos lanzarlo todo públicamente hasta confirmar una cosa fundamental:
¿Cuál es el formato final válido del modelo informativo?
En cuanto el Colegio de Registradores publique el programa N2 el 31 de enero, podremos:
- Confirmar si nuestro formato PDF es compatible
- Adaptar la herramienta si es necesario
- Desarrollar el generador para presentación electrónica
- Publicar los tutoriales
- Hacerlo todo disponible gratuitamente para todo el mundo
Hemos insistido, hemos preguntado, hemos contactado por todas las vías posibles para conseguir esta información antes.
Y seguimos esperando.
Nuestro compromiso contigo
Aquí viene la parte importante.
Van a publicar el programa N2 el 31 de enero.
Si para esa fecha no hemos conseguido la información técnica que necesitamos (y es muy probable que no la tengamos), voy a hacer esto:
La misión de Regi es y siempre ha sido liberar a los pequeños gestores de la carga de regulaciones como esta. No queremos que tengas que sobrevivir a las regulaciones. Queremos que te centres en crecer tu negocio.
Estas herramientas serán gratuitas
No solo para clientes de Regi. Para todo el mundo.
Porque esta normativa afecta a miles de propietarios que alquilan una o dos viviendas. Propietarios que no tienen tiempo ni recursos para convertirse en expertos en XBRL o en burocracia registral.
Propietarios como tú.
Mantente informado
La situación está cambiando constantemente. Cada nueva conversación con el Colegio de Registradores, cada actualización del programa N2, cada nuevo detalle que descubrimos.
Si tienes preguntas específicas sobre tu caso o no encuentras el tutorial para tu plataforma, contáctanos por WhatsApp +34 951 204 313. Estamos aquí para ayudarte.
Recursos relacionados
- Guía completa: 7 claves del modelo informativo NRUA - Para entender la normativa en profundidad
- Anuncio inicial: nueva obligación urgente - El primer post que publicamos cuando salió la norma
Última actualización: 27 de enero de 2026
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